| 牛人 |
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| 答案无用 解开小产权房的低价之谜 |
楼市躁热，有识之士忧国忧民，努力寻找降温的良方。
这让我想起一个流传很广的小幽默。
一个苏格兰人去伦敦，想顺便探望一位老朋友，但却忘了他的住址，于是给妻子发了份电报：“你知道托马的住址吗？”
当天，他就收到一份加急的回电：“知道。”
当我们终于找到最正确的答案时，却发现它是最无用的。
这一周，北京等地的小产权房交易要被叫停。让人感兴趣的是，小产权房交易为何如此热火？最注重“名正方可言顺”的中国老百姓，为何愿意买产权有缺陷的小产权房？其实，答案很简单，房价便宜，比同区域普通商品房便宜一半以上；再刨根问底下去，为何在这个“洛阳纸贵”的年代，还有这么便宜的房子？答案同样不复杂，除去小产权房不是“根正苗红”的城市户口外，最主要是因为前者省去了开发商拿地的土地出让金和各种税费，房价得以一落千丈。
再一个相关联的新闻是，一个姓蒋的房地产开发商自述亲身经历的楼盘开发“灰色产业链”：四成利润都被职能部门吃了！他说，“一栋楼盘开发下来，建筑和土地成本只占房屋价格的20%，开发商能够拿到的利润占房屋价格40%，还有40%就是被各种灰色开销吞噬了。”
解开小产权房的低价之谜，再看看开发商自曝的家史，房价高企之谜也就有了答案；反向来想，原来，房价原也不是不能降下来的。
只是，知道了又能怎样？
房地产开发、流通环节的税费之高，毋庸置疑；物业税还在跃跃欲试，准备在房地产保有环节再加把力。以致于一向敢鸣敢放的地产强人任志强又坐不住了，最新一期的博文以“天下岂有这种税法”为题，将城镇土地使用税痛批了一通；另一边厢，深圳等地的房价已经在今年5个月内暴涨了50%，购房“VIP”卡盛行于深圳楼市，又循环造成房地产供求紧张，引起争相认购，拉高了房价。
星星还是那个星星，月亮还是那个月亮，楼市还是那个楼市。悲观者言，江湖多庸医，找到病症找不到药方，依旧无用，倒不如“眼不见为净”的好。
但愿，这只是一家之言
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