| 牛人 |
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| 关于退房、契约精神、市场经济以及股市的一点想法 |
【人民日报】《房价波动不可避免 需理性对待退房潮》：
有市场就有涨跌，平等自愿、风险自负的契约精神，实为市场经济的基石。对于降价退房潮，相关方面也应理解和尊重已购房业主诉求的合理之处，对于开发商涉嫌违法违规的欺诈行为，坚决严厉打击，绝不姑息手软。
……
“还未交房，数十万的首付钱就瞬间蒸发了”，这样的遭遇值得同情。然而，“合同是当事人之间的法律”，既已订立合同，就应严格执行，这是一个基本规则。即便因为“情势变更”要解除合同，也只能在法院提出。降价退房甚至打砸泄愤，难说于法有据。
网址：http://house.people.com.cn/GB/16164595.html
【我的看法】
人民日报讲得没有错！但是，在中国太缺乏对‘闹’的支持氛围了。荒谬的事总在为了民生的大旗下发生……
这些年房地产政策失误，专业房产投资者是懂风险的、也享受了高房价果实，却让中下层百姓买单，这是本质！而不是什么契约精神。最不讲契约精神的，是当年的‘G匪’，打土豪分田地撕毁契约，然后自己做了地主……现在地卖的差不多了、房价畸高了、土地财政不可持续了、决心调控一下。行政命令大于一切、却又搬出市场经济那套道理，好意思？只是，对开发商闹，风险小一些。去政府闹，按照新的‘反恐条例’，业主很可能被当成恐怖分子 ……
契约精神，毫无疑问是必须坚持的！这是保障大家合法权益和财产的基础。这个问题讲契约精神，类似：你跟他讲道理，他跟你耍流氓；你跟他耍流氓，他跟你讲法律；你跟他讲法律，他跟你讲政治；你跟他讲政治，他跟他讲道理……
在一个行政强权下，契约精神、市场经济，那就像夜壶，用过了就塞到床底下。政府对价格进行调控不是商品市场涨跌，却让中下层百姓买单、这是本质和大背景。富人早就低成本购入了房产，下降他们还是赚的；穷人再降还是买不起。那些新兴的中产阶级或准中产，经过努力，刚好够得着了，却被调控——“还未交房，数十万的钱就瞬间蒸发了”，如果是地震，那也就认了！面对‘哑巴亏’难道不能表达自己的诉求？在房里叹气有用吗？在微博发牢骚有用吗？当然，打砸售楼处是不对的，还涉嫌违法了。可以去游行抗议吗？可以去占领XX街吗？—— 这些是法律赋予公民的权利，但是谁敢来捍卫？可笑的契约精神呐！如果楼盘销售时，有虚假宣传、虚假承诺，业主合理表达诉求也应该支持，不能简单斥之为‘无理取闹’。
还有人拿股市涨跌和退房来比较，有一定道理！但是，中国股市就是因为闹的少、闹不起，所以一直是个政策市，中小股民很难得实惠，这不用多说，你懂得。
不过，反不来、换个角度看，同一个国度、同一个社会，股市跌的惨没人闹、楼市下降为什么要闹？正好反映出人们是有基本市场道德判断的、公民意识也在增强——市场化有规则的，咱们遵守； 靠行政靠运动的，要反对！政府对市场的行政干预，搅乱了经济的规律和人们的理智。
这两天，还有个新闻：发改委查电信、联通垄断互联网接入市场的事情，这两家垄断市场多少年了，突然这两天要查了，啥原因别管，但肯定99.9%的人预先都不知道，也不和股民打声招呼，联通股价被砸的够呛，你说买联通的冤不冤？有没有抗议一下的理由呢？
【没人闹】
—— 税收增长超GDP增长两倍， 没有人闹；
—— 内地个税年征收提前两月完成，或超收800亿， 没有人闹；
—— 中国股市IPO融资额全球第一 但跌幅全球第三，熊霸全球没有人闹；
—— 巨额的三公消费 豪车采购 公车私用 百姓摇号，没有人闹；
—— 多年以来各地地块拍卖会 天价地王频现，没有人闹；
—— 神一样的电企 每年报亏钱 拿国家补贴，没人闹；
—— 石化双雄 总是报亏钱 拿国家补贴还闹柴油荒，没人闹；
—— 国际油价涨、国内也涨，要接轨；国际油价跌，国内不跌，要讲国情。 没有人闹；
……
王朔语录：说中国人是猪，感情上不能接受，可他妈的很多事一直都在验证中国人是猪这一事实。不侵犯到自己的利益，就光知道埋头赚钱，谁死都和自己个儿没关系。一旦伤害到自己了，马上就惨叫，叫得简直哭天抢地，然后一个大白馒头扔过去，立马又焉了，别人喊的时候，丫依然埋头吃喝！
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