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| “房子是用来住的、不是用来炒的”,房价会降吗？ |
昨天一个朋友问我，房子还会涨价吗？
我说不知道。他说，当地的房价涨得厉害。半年前一个同事买房的时候，大家都笑话他疯了，如今，大家都闭嘴了。半年来，又涨了1/3。
今天，中央经济工作会议精神出来了，有谈及房地产市场。或许，这可以作为分析房价还不会涨的依据。当然，你要问文件对市场到底有没有作用，我只能说，信则有，不信则无。
新华社发布的此次会议的新闻通稿，透露出了这样一句“会议精神”——“房子是用来住的，不是用来炒的”。这句话，将会成为未来房地产市场调控的“核心思想”——买房不是为了住，就像谈恋爱不是为了结婚一样，都是耍流氓。所以，这句话，估计会让一直买不起房子的人感动。
虽然我有房子住，但面对这句朴实的话，也是心潮澎湃思绪万千——我思考的是，各级政府未来如何执行“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话呢？想来想去，大概可以有3种极端的执行方式：
1，不是用来住的房子，一律“没收”。
2，用来炒的房子，一律征收高额的持有税。即“加税”。
3，凡是有房子住的人，禁止再购买房子。即“禁购”。
我想，用这3种办法中的任何一种，不仅会抑制房价，而且会导致房价的大幅下降。因为价格是供求关系决定的，把需求摁住了，价格应该就失去上涨的动力了呀。
也就是说，如果想让房价降，是非常容易的。而之所以没有降，是因为降了之后可能后果比涨了更严重。房价大幅下降，后果是什么？是正在还房贷的人可能断供，是高价拿地的房地产商可能完蛋，是泡沫可能破裂，是市场可能崩盘，是银行可能……
你看，如果按照“没收”、“加税”、“禁购”这种思路来执行“房子是用来住的、不是用来炒的”中央会议精神，后果可能是中央不愿意看到的。别着急，一切尽在掌握。在“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话后面，中央经济工作会议精神中还有一句话：“既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”。
“既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”。我觉得这句话特别机智，内涵丰富——它承认了房地产存在泡沫，但是又不允许泡沫再扩大，更不允许泡沫破裂。大起，就是泡沫扩大，大落，就是泡沫破裂。
“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话，质朴无华，通俗易懂，像是一句“革命口号”。可是，革命口号如果认真实行起来，结果可能是“颠覆性”的，而这又是市场无法承受的。所以，在被这句话感动之余，我又觉得实施起来太难。它的难，就体现在“既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”这句话上。
“既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”是一句极具中国特色的文件语言。大家应该有印象，“既要，又要”这种句式经常出现在文件里。这种句式，一般表达的都是难题，比如，既要马儿不吃草又要马儿跑得快……
好了不扯淡了，重点回答一个同学向我提出的问题：中央经济工作会议精神“会让房价跌么”？显然不会啊。中央都说了啊——防止大起大落。意思很明白，不想让再涨，也不想让下跌。涨了泡沫会增大，跌了泡沫会破裂。嗯，会议精神的意思，房价就这样，不涨不跌最好，那就是稳——“房子是用来住的”之前，还有一句“促进房地产市场平稳健康发展”。
对，会议精神的核心其实是“稳”。不信，我摘抄一段新华社的新闻通稿——
会议强调，稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则，也是做好经济工作的方法论，明年贯彻好这个总基调具有特别重要的意义。稳是主基调，稳是大局，在稳的前提下要在关键领域有所进取……要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。……保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。……要坚持基本经济制度，坚持社会主义市场经济改革方向，坚持扩大开放，稳定民营企业家信心。……深入细致做好社会托底工作，扩大人民群众获得感，维护社会和谐稳定。
看到了吧，“稳是主基调，稳是大局”，稳是政策目的。所以，关于房价，当然也是希望稳的——那么，接下来的问题就是，你的掌上有一个美丽的肥皂泡，你如何让它稳定地保持原样一直美丽呢？办法大概就是保持气泡内外的压力相等。
如何保持气泡内外的压力相等呢？于是，经济问题仿佛变成了一个物理问题，答案是把它放进真空里……
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