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对北京普通住房认定新规的建议（北京普宅新规，亟待出认定细则）

发帖：pcktv   | 2011/12/5 17:27:03 | 第 1 楼

对北京普通住房认定新规的建议（北京普宅新规，亟待出认定细则）
     对北京普通住房认定新规的建议（北京普宅新规，亟待出认定细则）
    
     北京市地方税务局网站《加强存量房交易税收征管和本市普通住房标准调整工作相关问题的解答》
    
     见：http://shiju.tax861.gov.cn/bjds/zwgk/qjdt/zyts/display.asp?more_id=1416418
    
    
     这次调整普通住房标准，毫无疑问是惠民的！但是有些地方，确实欠考虑！
     引起多处维权事件，主要原因，就是对“政策边际”的影响，考虑的太粗糙！没有把“民生”真正看重、看懂、去理解“蜗居房奴”的真实状况！
    
    
    
     现象1：
     同一栋楼、相同户型，因为楼层不同、朝向不同，因此销售的时候单价不同，按照单价规定，结果5楼以下是普宅、6楼以上是‘豪宅’。朝西的是普宅、朝南的是‘豪宅’。可笑的很。
    
    
     现象2：
     同一栋楼、相同户型，因为购买时间不同，因此价格不同。结果一个是普宅、一个是‘豪宅’。
    
    
     现象3：
     面积差不多、单价差不多，因为隔了1条路，一个是X环内、一个是X环外，结果一个是普宅、一个是‘豪宅’。
    
    
     现象4：
     国家鼓励小户型，实际市场里的小户型单价，都比大户型贵。
     高房价下，小面积户型单价往往比大户型贵；同一个小区，同一栋楼，120平米的大三居是普宅、65平米蜗居是‘豪宅’。
    
    
    
     【话不多说，直接进入正题】
    
     北京普宅新规，亟待出认定细则！
     现行政策，有些地方放大了0和1是无和有的区别、9和10是个位数和十位数的区别，却忽略了仅仅是1的差距。
    
     【建议】：
     
     1、如果是家庭首套房、唯一住房，就应该给予税收优惠（按1%）！什么地段啦、面积啦，都不应该做为卡扣标准。因为，
     * 对于有钱人来说：他即便买的是大面积房子，但是人家不炒房，这优惠属于‘奖励’。
     * 对于房奴钢需来说：他通过努力，能住上房就已经不容易，（国家税收都已经提前2个月完成了）别再雁过拔毛了，给房奴省一点装修钱吧！
    
    
     2、可以多分几个档次（如：现行3档改10档或以上），每个税收档次间，差距不要过大，让更多人容易接受、认可。
    
    
     契税分3档的问题：
     这个估计很难调整（此处省略300字）。在高房价时代，房子的总价太高，纳税分等次是对的，但是目前的三档3%、1.5%、1%，一套房差一个标准就差几万。对于大量处在临界边缘的人不公平！
     尤其是限购以来的购房者基本都是刚需，没有对这部分实实在在的消费者起到公平照顾。
    
     因为每个税收档次间，实际缴纳税费差距过大。我想，维权的事情会很多、影响社会和谐！
    
    
     【总结】：
     政策需要磨合，需要优化。一个好政策，应该是让更多人高兴，尽量减少“政策边际”的影响、合情理、减少矛盾而不是制造矛盾。
     政策也许不可能完美、不可能绝对公平，但应该：尽量体现公平、减少矛盾、合情、合理！而不是逼人去维权。
    
     以上是一点建议，请国务院领导、国家税务局领导、住房和城乡建设委领导、北京地税局、财政局领导…等相关部门领导，予以参考！
    
     （ 作者：1459076411@qq.com，欢迎转发）
    
    
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第 2 楼 | 发帖：zgzx1 | 时间：2011/12/6 23:13:41
北京普宅契税新规实施细则【建议】
     北京普宅契税新规实施细则急需认真考虑“小户型房奴”的诉求。
    
     如果政府制定相关实施细则，像在同一小区 同一橦楼 同户型 这样的情况，契税采取就低原则，让业主都能享受契税优惠，也与京财税[2010]94号精神相符：
    
     对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。
    
     对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
    
     希望领导能认真考虑 综合意见 出相关实施细则。
    
 
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