楼市疯狂——2010年北京疯狂的楼市

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楼市疯狂——2010年北京疯狂的楼市

发帖：牛人 | 2010/4/5 1:53:44 | 第 1 楼

楼市疯狂——2010年北京疯狂的楼市

     北京六环跨入2万元时代 9部门合力遏制楼市疯狂


     东四环至东五环八通线延线均价过3万，北五环至东六环均价超2万；东五环至东六环均价奔2万，这就是北京楼市疯狂的现状。——，一个‘全民炒房’的北京超英赶美中！


     从3月29日开始，《华夏时报》记者由东向西沿着八通线和一号线调查发现，东六环内大多数的房子每平米都高达2万元，东四环与东五环之间的房价基本都在3万元每平米以上。

     高房价背后正是最近一个月来火箭般的上涨速度。

     记者注意到，今年2月底时，即便是东三环大望路CBD内的均价也多在33000元每平米左右徘徊。北京市统计局发布的2月份四环内房价才首次突破3万元每平米，均价为31220元每平米。

     仅仅一个月，房价每平米上涨了5000元！越来越多的看房者除了惊叹就是无奈。不仅如此，在记者走访的多数楼盘，“断货”已成了普遍现象。

     3月30日，紧邻东六环的DBC加州小镇置业顾问何涛在空旷的售楼大厅显得无所事事，他称：“3月初每平米价格也就14000元左右，现在每平米已经2万元了，而且没有房子了。”

     调控政策向下，房价为何疯狂向上？本报记者采访发现，除了通州新城开发大幅推高房价预期外，开发商的捂盘也人为制造了恐慌抢购气氛，再加上两会后调控政策的相对平静，抵触反弹力量参与，最终形成了现在的局面。

     温总理调控房价的声音犹在耳边，面对愈发疯狂的房价，迎来的只有更严厉的措施。《华夏时报》了解到的信息是，以国土部更改招拍挂方式打前阵，由住建部牵头，国家发改委、财政部等九部门联合但分工明确，意在调控房地产的行动正在展开。

     六环房价奔2万

     京城东部房价的变化，远远超出了很多人的预期。

     3月30日，记者在加州小镇见到王女士，这是她3月份第三次来看房。看的出来，她和售楼人员已经很熟悉，“怎么涨得这么快呀？”售楼人员笑言：“就这价格也没有房子了。”

     王女士正在为儿子的婚房奔波。3月初来的时候，加州小镇均价也就14000元左右，现在均价已经每平米2万元。“国家不断出台政策，原以为房价会下降的。”王女士对之前的犹豫感到后悔，“看来只有对不起儿子了。”

     3月17日，加州小镇三期开盘，记者采访时已经没有房子了。共15栋楼盘的新通国际花园售楼人员告诉记者：“就剩下两套房子了。”而在管庄地铁北侧的朗廷公寓，售楼人员表示：“11层就剩下几套了。”

     加州小镇并非个案，更多购房者的感觉是3月份的北京房价“疯了”。

     记者通过调查发现，东六环与东五环之间的商品房仅在3月份，以新通国际花园为中心的梨园地带房价从15000元每平米涨到了2万元以上；以新华联为中心的通州北苑地段房价每平米从16000元涨到22000元以上；以东卫城为中心的管庄地段每平米从17000元涨到23000元以上。而记者去年这个时间看房记录则是，三个地段的房价分别处于每平米6000元、9000元、11000元左右。更让人瞠目结舌的是，通州新华大街的北京ONE均价高达30000元每平米。

     CBD同样出现了大幅增长。以金地为中心的周边商品房也从3月初的每平米34000元突破4万元，其中阳光100价格已经达到39000元每平米，而金地花园已然超过4万元。

     集中在东三环的大批高端住宅，由于受到中服地块拍卖的影响，均价也从每平米6万元上涨到6.5万元。

     “3月份北京房价出现了一个井喷阶段。”我爱我家副总经理胡景晖所在公司基于市场统计的数据得出这样的结论。

     我爱我家统计数据显示，供求关系从2月份的1:1.2已经演变到1:3.3甚至1:8。也就是说在3月份，一套房子会有3到8个人来“抢”。

     谁制造了高房价？

     如果说2009年楼市疯狂，是因为政策救市背景下购房存在优惠促使的；那进入2010年，在调控政策密集出台之后，尤其在中央领导明确房价调控之后，楼市却出现更为夸张的疯狂，市场到底怎么了？到底是谁制造了高房价？

     胡景晖分析：“通州新城规划和3月15日三个地王的出现，一下打乱了业主的计划，也打乱了房地产调控的步伐。”这一点，成了记者走访的中介和售楼人员解释房价上涨和推销房子的依据。

     记者在21世纪不动产北京安信瑞德云景东路加盟店（梨园地铁站）就看到了这一幕。置业客户经理肖海霞在记者进入该店时正在电话里和一个业主“吵架”：“签好的合同，你为什么不卖？”原来，业主看到房价上涨的趋势，宁愿赔偿2万元的定金也不愿意卖了，“现在是卖方市场，毁单的很多。”

     事实上，除了新出地王和新城建设这些所谓客观“利好”之外，更多的人是在所谓的供不应求说辞下恐慌性抢购。

     记者通过北京房地产交易网查询发现，上述DBC加州小镇、新通国际花园等并不是没有房子可卖，只不过开发商和中介部门做了“技术处理”。

     尽管北京市有规定：企业取得预售许可证后，三日内一次应公开全部房源，但这并不能制止开发商变相捂盘。

     “签约可以毁约，所以就搞不清是真签约还是假签约。”一房地产知情人士告诉记者。

     记者采访发现，开发商变相捂盘的另外一个方式就是放慢了施工进度。据记者统计，通州原计划4月开盘的近30个项目中，近1/3的项目对开盘日期和开盘价格严格保密，只接受排号。

     不过，稍微可以放心的迹象是，最近房价快速上涨过程中，鲜见投资客的身影。新通国际花园置业顾问张阳表示：“2月份前投资客还比较活跃，要占到购房者的五成，但现在几乎没有，说明房价过高不适合投资。”这一点，和记者走访的近20家中介公司反映的情况基本一致。

     有房价风向标之称的温州投资客几乎在北京失去了踪迹。“北京等一线城市投资成本过高，我们已转向二、三线城市了。”多位温州资本市场人士接受记者采访时称。

     九部门分工遏制

     最近，一份来自网上的“房地产崩盘时间表”被疯传，它回顾日本1985年到1991年房地产市场泡沫破裂之前的走势，发现与中国2005年到2008年房地产市场走势颇为相似，由此得出的时间表是2011年。

     如此简单类比显然难以服众，不过密集调控政策的确刚刚被市场结实地打了一个耳光，这不单单是政策有滞后期一个因素所能解释了的，进一步更为严厉的调控措施正在各大部委间酝酿。

     3月29日，国土资源部首次公布了“租价比”指标，该指标显示，北京、上海、深圳等一线城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。几乎同一时间，北京市土地储备中心决定暂停原定在4月10日前交易的全部居住用地，包括原定3月底上市的400公顷土地，以防止地价拉动房价上涨。

     据记者了解，针对诟病颇多的招拍挂制度，国土部这一次肯定会动真格的调整。“招标方式替代拍卖。”一知情人士告诉记者。所谓招标方式，即通过暗标形式，将土地交给“房价低、土地利用率高、与城市规划符合”的开发商。

     《华夏时报》采访获悉，国务院近日发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见，明确重点工作部门分工。其中，住建部、发改委、财政部、国土部、税务总局、银监会、证监会等九部门明确分工，促进房地产市场平稳健康发展。

     据悉，九部门的共同任务就是，大力整顿规范房地产市场秩序，完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨；加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。

     此前国土部与发改委、工信部、住建部等16个部门有关负责人联合座谈，共商土地管理。参会的国土部土地规划司一位人士说：“清理盘活闲置土地被确定为2010年重点任务之一。”

     3月31日，财政部和国家税务总局发布《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，明确首次购买普通住房契税优惠政策问题。

     国家发改委有关人士直言，调控房地产才是促进中国经济结构调整的关键，房地产不调整，影响企业和市场结构调整的动力。国资委则第一次高调且坚决地发出了劝退非房地产央企的“退出令”。

第 2 楼 | 发帖：牛人 | 时间：2010/4/5 1:55:59

新华社连发5篇评论批土地财政及腐败推高房价

     新华社连发5篇评论批土地财政及腐败推高房价

     　　从3月28日到4月1日，新华社一连5天发表“新华时评”，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源所在——土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。

     　　一连4天的痛斥后，1日发表的题为《“土地财政”还能维持多久》的新华时评指出，“解决‘土地财政’问题，当务之急是从制度安排上弱化地方‘以地生财’的冲动。”如何遏制冲动？文章建言，“给予地方更多的资金支持。”

     　　眼下多数市场人士坚信，在不增加地方财政支配权力的前提下，地方政府“以地生财”这一局面很难由“调控”二字解决。而物业税则被视作增加地方政府收入的当然选择。

     　　-“新华时评”观点摘要

     　　4月1日《“土地财政”还能维持多久》：仅凭所谓“经营城市”的口号，通过“收储土地”和高价拍卖，转手就能获得巨额收益。更何况，房地产开发当年就能见效，对GDP的“贡献”显著。如此情况下，又如何寄希望于地方政府主动控制房价？

     　　3月31日《疯狂的房价叫板土地招拍挂》：从经济学的角度讲，现有的土地招拍挂属于供给垄断和需求竞争型。这种供给垄断与需求竞争并存的模式，必然造成需求方恶性竞争，导致地价不断暴涨。

     　　3月30日《坚决清除房价中的“腐败成本”》：房地产业需要公开的不仅是开发成本，而且开发过程涉及的所有审批环节都应该彻底公开。全面挤压腐败的空间。

     　　3月29日《不能让楼市成为投机者的乐园》：地方政府必须转变发展思路，不能再沉溺于地产投机所带来的“人气”和“财气”当中。

     　　3月28日《红火景象下的楼市之忧》：透支未来的卖地财政，决定了房地产市场难以持续，更意味着依靠这种方式拉动经济发展难以持久。

第 3 楼 | 发帖：牛人 | 时间：2010/4/9 18:44:42

调控房价的核心：绝不能让先富起来的人肆无忌惮的占用！

     在中国，土地是人民的！房子不仅仅是财产，更是民生，

     调控房价的核心：绝不能让先富起来的人肆无忌惮的占用！

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