地王威武！整顿楼市的第一枪：当从“央企地王”开始

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地王威武！整顿楼市的第一枪：当从“央企地王”开始

发帖：牛人 | 2010/3/16 20:50:40 | 第 1 楼

地王威武！整顿楼市的第一枪：当从“央企地王”开始

     两会结束后的第一天，在各界对高房价的一片讨伐声中，北京土地市场又涌现出新的“地王”。当天，北京一日成交6块土地，总金额达143.5亿。不仅三个新“地王”全部为“央企制造”，中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业央企也纷纷杀入地产领域。有业内人士表示，这只能说明房地产行业的利润太可观了，在高房价的推动下，房地产行业的“吸血功能”再度强化。（3月16日《京华时报》）

     两会才刚刚闭幕，首都房地产市场就出现如此高的地价，并把北京五环边的房价直接推入5万元时代，这足以说明两会对房价影响实在甚微。众所周知，“地王”频现不仅必然会使“地王”所在的单个楼盘房价畸高，进而使得新增土地供应毫无助益于平抑房价；更会直接抬升市场对未来房价走势的预期，从而助推房价继续非理性疯涨。

     某种意义上，如果“地王”频现不能控制住，房价也必然很难控制得住。事实上，“地王”刚出，周边二手房价格随即闻风而涨，新一轮房价上涨趋势俨然已经重新启动。尤其不能让人忍受的是，新“地王”一律皆由央企制造，这些中字头的企业，非但不愿为政府分忧，助推房价下降，反而争相杀入房地产市场企图分羹，除了不计后果的纯粹商业牟利冲动之外，已经丝毫不再具有作为央企理应具有的公共责任感。

     央企的存在，是以“关系国计民生”作为合法性依据的；这就意味着，央企进军的领域不应该是无止境的，更不应该一切只是以利润最大化作为标准就行，而是应该具有高于一般企业的公共责任担当。比如像房地产这样的领域，除非公益性住房建设，否则央企应该尽少涉及才好。尤其是在高企房价日趋泡沫化的当下，央企手拿全民资产却极力助推房价上涨，不仅是对全民资产不负责任，也是对公众利益的间接绑架。

     公众所不能理解的是：国有资产管理部门为何会对央企频繁制造“地王”，以及非房地产主业央企纷纷杀入地产领域，竟然如此无动于衷？央企都去建房子卖房子了，那些“关系国计民生”的事情谁来干？既然大家都是“只为自己赚钱，哪管民众死活”的房老板，凭什么央企却能享受各种政策优惠，以至于从来“不差钱”？与有关官员信誓旦旦的“4万亿没有一分钱进入房地产”说法相比，“地王”皆由央企制造的荒谬现实显然无法得到合理解释。

     “我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”这是温总理留给公众的温情话语和庄严承诺，这也是中国公众对未来楼市的真心期待。然而，央企频造“地王”却无异于当头浇上了一盆冰水，让吃了“定心丸”的人们顿时再次感到有些迷茫。所谓“枪打出头鸟”，既然两会后第一天，“地王”就皆由央企制造，整顿楼市的“第一枪”，这些正在背离存在合法性的央企也许当之无愧。盛翔


     　　地王横空出世，意味着北京又会为全国楼价的上涨做出榜样。过去的经验是，地王出现在哪里，哪里的房价马上会被推高。这次地王的出现，会把房价推高到什么程度？以望京一号地为例，据地产商潘石屹测算，销售单价达到45000元/平方米，才可以有10%的利润。四五万每平方米要卖给谁？地王岂不是明摆着要抬拉房价？地王真可怕。


     　　然而，地王最可怕的地方，还在于它们无所畏惧。在两会上，温总理刚刚说要调控房价，“不稳定怎么行，肯定行！不行也得行！”北京市领导们也表态，“北京要为遏制房价高涨做表率”，“疯狂抢地现象不会再次出现，地王将很难重现”，然而话犹在耳，地王马上就冒了出来。什么“国11条”，北京地方版“11条”，地王们似乎一点儿也不当回事儿！这不由让人感叹一声——地王威武。


     　　地王不怕死的玄机何在？答案是，他们大多是央企！拍卖会上举牌的主角，是中远、中信、中烟、中铁……北京的地是有限的，但它们的钱似乎是无限的；它们赚了钱是自己的，亏了钱却是大家的；他们说是要拉动GDP，政府是不好管的；国资委要求它们“做好主业”，但做主业是没有做房地产赚钱的。有这四条理由，他们就敢站在抢地的风口浪尖上——就算是将了管理层一军，更大的调控措施真的敢出台吗？


     　　北京市对于地王的出现显然早有预期。为了避免让“地王”在两会期间成为焦点话题，北京管理部门将竞拍日期延后，这样的做法明智之极！而两会一过，北京昨天6地块出让，仅此一项揽金高达140亿，何乐而不为啊。


     　　看来，住房和城乡建设部部长姜伟新在两会上说的是一句要命的实话：未来20年，中国房价上涨压力仍然很大……就北京而言，可以肯定，房地产市场不会平静，遏制房价的路不会平坦，这不由让人感叹一声——地王威武。

第 2 楼 | 发帖：牛人 | 时间：2010/3/16 20:55:10

警惕央企地王背后的别样风景

     徘徊在春寒中的北京遭遇了地产热浪的突袭，上演的依然是央企地王的热闹大戏。两会结束后的第一天，北京共有6宗地块进行拍卖，其中，朝阳区大望京村、大兴亦庄以及海淀区东升乡三大热门地块再次被央企揽入怀中，一天之内连现三大地王，最高的楼面价达到每平方米3万元。（3月16日《中国证券报》）

     　　自2009年始，央企大举进军房地产市场就不再是新闻。国资委分管的企业中，绝大多数经营范围原本与房地产无关，但已有近8成杀入房市，且频频摘取地王桂冠。他们所向披靡的战绩令地产民企望尘莫及，也让地方的地产国企怨声载道——就连任志强，这回也抱怨起央企地王违背国家宏观调控政策。

     【卖肉的，修鞋的都来开发楼盘了！楼市太疯狂了... 】

     住建部副部长称调控房价毫无手段遭质疑...


     　　资本的光华异常眩目，央企地王们举杯庆祝，望房兴叹者的哀鸣淹没在庆贺声中。然而，央企业地王频现的背后，种种别样的风景令人深深担忧。
     　　央企地王的背后，是日益集聚的企业经营风险。拥有雄厚资金优势的央企搅动房地产市场风生水起，貌似财大气粗，其实是虚火旺盛、外强中干。央企几近疯狂地进军房市，意味着他们江郎才尽，已经失去了在主业领域逆势而上的智慧；意味着他们精神萎蘼，已经失去了在实体经济困境中突出重围的勇气。他们试图证明自己的急功近利是为了国有资产的保值增值，但他们的疯狂举动却让人们看到了一副揣着全家人血汗钱、疾奔赌场的职业赌徒嘴脸。国有企业改革进程多年培育起来的这些“大块头“，竟然还是长不大的孩子。

     　　央企地王的背后，是晦暗不明的经济基本面。虽然经济基本面向好的声音一直响亮，但也许仍是一个传说。央企大举转战房地产市场表明，实体经济仍然无法给予他们满意的收益，实体经济渺茫的“钱途”加上资本逐利的本性，驱使他们改在房地产市场一掷千金。资本的退场让实体经济更加低迷，而热辣的房市抽空了人们的消费能力，又更让实体经济雪上加霜，这在无形中构造了一个死循环，几乎锁死了宏观经济健康发展的路径。

     　　央企地王的背后，是沦为“空调”的政府调控。地价房价的不断攀升是公众密切关注的议题，政府抑制地价房价的调控政策也层出不穷。人们一次又一次对政府的宏观调控寄予厚望，但政府调控的能力很难让我们充满信心。央企直接隶属中央政府，政府对其的调控力度和有效性理应是最大的。然而，央企似乎越来越难以驾驭。政府以4万亿之巨刺激宏观经济，垄断性的金融体系让央企近水楼台、占尽便宜，但政府却难以有效监管这些本应输入实体经济的资金改头换面混入房市赌场。从去年开始，央企地王拉高房价、引发经济风险积聚的形势已广为人知，但政府相关部门所做的不过是发布一纸劝告式的禁令——北京“一日三地王”正是央企令行不止、政府调控软弱无力的明证。

     　　央企地王频现背后的问题必须得到充分的重视与警惕——刚刚结束的“两会”上，这样的声音不绝于耳。我们希望，这样的声音不会随着“两会”的结束而嘎然而止。因为，如果决策者无视央企地王背后的那些别样风景，最终市场开出的账单谁也支付不起。

     　　稿源：荆楚网
     　　作者：毛飞

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