平抑高房价：说得好不如做得好

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平抑高房价：说得好不如做得好

发帖：牛人 | 2010/3/8 14:01:12 | 第 1 楼

平抑高房价：说得好不如做得好

     今年全国两会，“蚁族”们的蜗居窘境再次将公众视线聚焦到高房价问题上。代表委员们洒热泪，施同情；管住房建设的部长信誓旦旦，说房价一定要稳住，“不行也得行”；总理更不含糊，强调要坚决遏制房价过快上涨。

     * 青春驿站唐家岭——北京“蚁族”纪事

     　　参政议政施政者权为民所用、情为民所系、利为民所谋的姿态令我感到温暖。作为一个有着真实改善型住房需求的媒体工作者，这几年我一直徘徊于楼市边缘，打着理性的算盘，犹犹豫豫之间，错失N多买房良机。眼看着深圳房价逐年拔地而起，去年更是涨幅翻倍，创下历史新高，我只有表面坐怀不乱，内心追悔莫及，寄希望总理来送温暖，请他把房价拗下一点来，好让我也够得着。

     　　坦白交代一下，跟“蚁族”相比，我自己拿的算是高工资，工作也有十多年。买房唯一的目的就是改善居住条件，从未考虑过“丈母娘需求”、“离婚需求”、“投资投机需求”以及其他种种只有中国经济学家、财经官员们才能发明出来的需求。我自认为消费理性，边际储蓄率较高，有合理的购买力，能够为中国房地产市场健康发展贡献绵薄之力。但事与愿违，蹉跎几年下来，我发现，储蓄与房价之间的缺口非但不见缩小，反而有所扩大。买房压力真的与时俱进了。

     　　反省之余，我也深感困惑：美国房地产泡沫破灭，诱发了华尔街金融海啸。金融海啸冲击，复令美国等众多国家的房地产市场雪上加霜。神奇的是，中国的房地产市场居然逆着百年一遇的金融海啸，雄风大振，拉出一根举世无匹的大阳线。究竟是什么样的威尔刚发力，使得2009年中国房地产市场如此威猛？

     　　我想，中国房地产市场如此威猛，真正的原因恐怕不在老百姓在金融海啸之后挣钱来得更快了，他们的收入增幅还落后政府财政收入的增幅；不在所谓的刚性需求集中释放，刚性需求这几年年年都不缺；不在房子盖得太少不够卖，2008年开发商积压了一肚子存货等着消化；不在“地王”辈出推波助澜，“地王”转化为实际住房供给最快也在一年以后；也不在炒房客火上浇油，炒房客充其量不过是跟庄的大户，还不具备坐庄的本事。

     　　真正的威尔刚来自2009年中国执行的超级宽松的货币政策和史上最低的利率。仅仅2009年一年，为了配合政府4万亿投资经济刺激计划，实现保八目标，中国商业银行新增信贷达到了史无前例的9.5万亿；一年期贷款基准利率全年维持在5.31%的历史最低水平。对于房地产这样资金密集、杠杆化程度高的行业，只要有最低利率和宽松信贷这两大金刚护驾，那么，想要创造高房价的人间奇迹不过是等闲之事。而2009年，恰恰就是见证中国房价刷新纪录的时刻。

     　　金融海啸来袭，全世界其他地方的开发商大都度日如年，面黄肌瘦。中国的股市从6000点一路下到1600点，拼命往上爬，也才爬到3000点附近。唯独中国的开发商来了个惊天大反转，吃香喝辣，谈笑间越过6000点大关。这绝非传说，而是一个不折不扣具有中国特色的奇迹，一个真实的荒诞。

     　　正是这样荒诞的奇迹，使得高房价从去年下半年开始，逐渐引发了庶民的公愤，并最终触发政府出手调控楼市。

     　　从过往多轮楼市调控的经验来看，我认为，指望最新一轮的调控能够取得速效并不现实，要充分估计到调控的难度。事实上，从2003年央行发布121号文，发出收紧房地产信贷的信号至今，中国楼市至少经历过3轮调控。除了2008年金融海啸爆发之前的那轮调控曾导致房价出现短暂下跌，其余的调控，都是以房价进一步上涨告终。这或许暗示，房价上涨在一定程度上是市场意志的体现，非外部因素所能长期左右。调控要收到实效，不可忽视市场的意志。

     　　楼市调控难，首先难在统一认识。统一认识，首先要承认目前中国的房价确实是高了。不要遮遮掩掩，时不时拿一些互相打架的数据来忽悠老百姓，失信于民。中国老百姓的房价收入比放在全世界，即便不算最高，进入前二十强也应该不成问题。

     　　要承认开发商确实是暴利。不要老是拿高地价、灰色成本、原材料涨价说事。我看不懂房地产企业的年报，也无法调查有多少开发商诚实纳了税，但我知道，每年中国的富豪榜上，炒地皮、盖房子出身的富豪，一抓一大把。没有暴利，哪里能冒出来这么多富豪？

     　　要承认地方政府确实是高地价、高房价的最大受益者。去年楼市疯狂，“地王”频出，很多地方政府卖地收入创了新高，来自房地产开发和交易环节的税费增长相当可观，多收了远不止三五斗。

     　　要承认“道德的血液”之于房地产行业确实是极度稀缺的资源。不妨略举数例：大多数东窗事发的腐败分子背后，除了数量不等的情妇，至少还有一个开发商和多套商品房。有些地产大佬，得了大好处还嫌不够，还要大谈“高房价是硬道理”，丝毫不顾及公众情绪。深圳有个烂尾楼从良后，公然打出“资本·家掌控一切”的售楼口号，完全不顾市民观感。某次我去看房，同一个上午同一家中介公司的不同代理，第一位告诉我，房子恰好在我犹豫之际被别的客人买走了；第二位说，业主反悔，不卖了；第三位说，业主在家，可以看现房。诚信荡然无存。

     　　要充分认识到高房价产确实危害极大。有些人对高房价抱有幻想，认为房价炒高以后，满大街走的都是百万富翁，这不正好发挥了积极的财富效应吗？这种想法，我认为有些幼稚。因为高房价如不加遏制，其必然的结果就是泡沫化。泡沫化的必然归宿就是破灭，到时满大街走的就会变成“百万负翁”。香港、日本和美国房地产泡沫破灭的殷鉴不远，值得我们警醒。另外，每一轮房价快速上涨的背后，实质就是社会财富再分配，钱少无房者的购买力变相缩水，财富进一步向钱多房多者集中，社会贫富分化因此加剧。高房价之所以成为社会不满情绪的宣泄口，原因正在这里。

     　　要充分认识到房地产领域确实不能一味市场化。我们已经看到，高校市场化走过了头，上学贵问题随之而来；医院市场化走过了头，看病贵问题随之而来；房地产市场化走过了头，高房价问题随之而来。市场化改革路子是对的，如果在这个过程中，政府相关部门对于教育、医疗、住房这些产品和服务的公共属性能够给予应有的重视，职能到位，这些问题在很大程度上原本是可以避免的。

     　　楼市调控难，难在下决心。上海市委书记俞正声说得好，调控楼市办法有的是，难在下决心。说白了，难就难在自己要跟自己的利益过不去。能影响楼市调控的官员或部门，多数拥有多套住房，在房地产市场有着可观的利益，有的还希望借助房地产市场繁荣，扮靓政绩，继续进步。除非万不得已，谁会真正下决心动自己的奶酪？过往历次楼市调控雷声大雨点小，根本原因恐怕就在这里。窃以为，检验各级施政者权为谁用、情为谁系、利为谁谋最好的试金石，就是看他们能否下定决心，拿出办法，稳住房价。

     【房价！是检验贪污腐败、政府执政能力的主要标准！】

     　　楼市调控，统一认识难，下决心难，最难的还在行动，难在对症下药，拿出真正管用的办法来。每一次房价高涨，社会上都会有很强烈的呼声，要求提高房地产交易环节税费，甚至开征物业税，打击炒房，让多占房的富人多掏腰包。每一次楼市调控，提高税费也都是常用的办法。从实际效果来看，加税在任何时候都不是好办法，其成本最终将转嫁到买房者头上。

     * 开征物业税核心及终极目的，物业税问题


     　　我认为，楼市调控欲见成效，只需要管好三个方面。一是超级宽松信贷供应回归常态，史上最低利率回归合理水平。适当收紧房地产开发信贷，提高购买二套以上住房的首付比例，提高资金成本，这是抑制高房价的釜底抽薪之策。二是各级政府切实负起保障房供应责任，解决中低阶层住房需求。保障房任务没按时完成的，要追究相关部门和地方领导的责任。三是治理整顿房地产市场交易秩序，彻查房地产领域腐败行为。要像证券市场打击股评“黑嘴”和内幕交易一样打击房地产领域的不法中介和市场操纵行为，要像证券市场厉行开户实名制一样，公开各级领导干部的住房投资情况。

     　　今年两会期间，我注意到，社会各界对高房价的认识已趋统一，政府稳定房价决心已下，接下来就要看各个部门和地方的具体行动了。如果总理、部长和代表委员们有关稳定房价的发言能够转化为行动，一个字能当作一块砖头来用的话，那么，两会十多天功夫里积累下来，修造一条新万里长城的砖头已绰绰有余。如果不砌长城，拿这些砖头来盖保障房，就可以筑起广厦千万间，大庇天下“蚁族”尽欢颜。届时，喧嚣的楼市终将归于平静，伟大的祖国将更加和谐。

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