高价原罪深刻经典

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高价原罪深刻经典

发帖：zgzx1 | 2010/3/3 11:39:27 | 第 1 楼

高价原罪深刻经典

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第 2 楼 | 发帖：牛人 | 时间：2010/4/20 23:57:35

地区发展不平衡是高房价的主要原因

     面对上海、北京等地涨势迅猛的房价，政府使用了行政、金融、税收等各种手段，但收效不大。于是，作为房地产主要提供者的开发商被普遍看成是罪魁祸首，大部分老百姓也认为是这些开发商故意抬高房价，使得自己没有房子住。但这里有一个问题，如果开发商的房子能够卖高价，他们为什么要以低价卖出呢？作为企业家，他们为企业利益最大化又有何错呢？

     任何市场商品的价格都是由供给和需求双方共同决定的，如果这些地区的供给不能显著增加，而需求又十分旺盛，房价必然上涨，这不以任何人的意志为转移。降低房价的途径只有两条，要么增加供给，要么降低需求。以目前北京和上海的城市规模来看，大规模增加房子的供给难度很大，那么只有降低需求了。在讨论如何降低需求以前，首先要搞明白为什么这些地区的需求这么旺盛。笔者认为原因有以下几点：

     第一，地区发展不平衡是主要原因。
     上海、北京发展速度之快世界瞩目，研究预测，上海将于2015年、北京将于2018年实现现代化的目标，生活在这些地区的人民，不但可以从经济发展中得到较高的物质收入，还可以尽情享受良好的教育、医疗、基础设施等所带来的便利，这必然导致有能力的人会以各种途径（包括毕业生分配、工作调动、买房落户等）进入这些地区，使这些地区对房子的需求量很难降低。

     第二，政策倾斜雪上加霜。
     以高考为例，同为中华人民共和国公民，各省（包括直辖市和自治区）的高考分数线是不一样的。这其中，对民族自治地区考生降分可以作为对经济、文化、教育落后地区考生的一点照顾，是可以被大部分地区的人民所理解的。但对上海和北京等地来说，经济、文化、教育发展水平高出全国平均水平很多，却享受着低于全国平均水平的录取分数线（这在北京市还为改为单独命题时是最为明显）。这无疑使这些地区的吸引力进一步增强，使更多的人希望到这些地区来工作和生活，这必然引致对房子的需求增加。类似的政策还有国家给这些地区的较为完善的社会保障体系。

     第三，居民收入水平高于全国平均水平，也是房价高于其他地区的一个重要原因。
     北京和上海作为全国的经济我国现代化程度最高的两个城市，居民受教育程度、城市产业特点、平均生活成本都决定了这些地区居民收入水平较高，房价高也就在所难免。
     政策建议：
     首先，从最容易调整的政策入手，比如取消上海和北京等地区的高考分数线优惠，做到全国基本一个尺度（当然不反对给老少边穷地区考生适当照顾）。这样，上海和北京地区的吸引力将有所减弱，需求增长肯定会有所放缓。
     其次，加大对中西部地区的投资和转移支付力度，给这些地区创造较多的就业岗位和较为完善的基础设施，增加这些地区的吸引力，必然会吸引较多的劳动力向这些城市转移。不但可以降低北京、上海等地的房价，也有利于全国的和谐发展。

     第三，对北京和上海等地区进行产业升级，将大量的传统行业转移到中西部地区，使大量的从事传统产业的收入较低群体离开中心城市，到房价相对便宜的地方去工作和生活。同时，改善中西部地区的生态环境，使这些地方能够做到山川秀美、环境优良，这对于缓解大城市的房价和环境压力，也会有积极的作用。

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