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| 没有开发商房价至少降低一半 |
没有开发商房价至少降低一半
在房地产领域，开发商风险最小，付出得最少，而收益大得惊人。我曾在《房事黑皮书》等文章中有过介绍——开发商是真正的空手套白狼者：住房由建筑公司建造，由于竞争激烈，许多建筑公司常常不得不为开发商垫资建房，被开发商压榨和掠夺，在完工后，一些开发商拖欠工程款，导致农民工工资被拖欠，骂名和风险基本都是由建筑公司承担。开发商获取数倍于建筑公司的利润；住房尚未建设好，开发商们便开始通过预售让消费者为它“集资”。这样，开发商两头套取，不用付出太多，只需忽悠到位就能轻易把远远高于其他行业的惊人利润纳入囊中。至于拿地、囤房等环节，开发商还可以从银行手中取得资金支持（如假按揭）。开发商用利益链条把银行牢牢地锁住——既为自己找了一个得力的帮凶，也有了要挟政府不敢让房价下跌的筹码。开发商还把一些与它有利益共同体的腐败官员拉下水，因此，开发商在以最小的成本和风险，最大限度地获取财富。尽管干着这种勾当，一些人依然能够把自己包装得像清纯的少女，把冰块卖给憨厚的爱斯基摩人，然后再去侮辱善良人的智商。
过去，我对开发商本质的认识尚比较模糊，后来，在看到中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海先生的系列文章后，有了更深的理解。曹建海先生坚决主张取消开发商，他指出：
……美国的房地产开发企业都是建筑企业，这与我国把建筑业与房地产业相分离的管理体制模式截然不同。美国最大的房地产建筑开发企业每年获得的利润，拿到中国只能算是微薄的水平。在我国被称为房地产业的部分，在国外实际上只是作为建筑业下游的一个服务业，国外根本没有单纯的以开发为主营业务的企业的存在……现今的中国的房地产开发商是一个具有中国特色的，以土地、资金、房屋建设活动、成品房屋等为倒卖对象的，迄今为止中国最大的倒卖商、皮包商和中间商，是一种没有任何社会价值的企业模式。
……这个几乎不做任何物质劳动、增值性服务的行业，或者说顶多做了房地产创意策划和住房销售的行业，却获得了远比房地产金融、整个建筑业、房地产服务业等整个产业链加起来大得多的超额利润。房地产开发企业的利润占到了整个房地产行业利润的90％，房地产行业的迅猛发展不仅“绑架”了银行业，而且一定程度上使得建筑业也成了它的附庸……就是这个从来不劳动、而且根本不知道劳动为何物的异化肌体，却在无情地掠夺着社会各阶层特别是广大消费者毕生的财富，成为当前中国经济社会的癌细胞，不间断地引发整个社会的剧烈阵痛。如果现行法律允许真正的房地产生产企业——建筑企业建设开发并销售房屋，我不知道有哪家建筑企业愿意垫资给这些专营剥削的皮包公司！
开发商们虽然空手套白狼获取了巨额财富，却不感恩于社会，这从他们在对待税收的态度中可见一斑。房地产行业在税收方面的表现可谓臭名昭著。房地产业是财富的巨人、纳税的侏儒。在2004中国大陆百富榜中，房地产老板占据了百富榜的45%。但是，2004年度中国纳税500强企业排行榜中，前300名内没有一家房地产企业，500强中也只有一家。据《时代潮》披露，约有90%的房地产企业存在涉税问题。南京市地税部门对全市10家大型房地产开发公司进行的税务检查结果显示，被查的10家开发商竟然均存在偷漏税行为。另据《中国经营报》报道，从2003年开始，北京市地税局就开始了专门针对房地产企业的税收检查。在接受立案检查的1103家房地产企业中，被查出有问题的企业725家，其中千万元以上案件24起，有问题比例为66%，检查总计查补税款10.05亿元。
通过辛勤劳动获取财富的人才懂得感恩于社会，空手套白狼者获取的财富越多造成的越是冷血——这是他们一边沿着购房人的血汗聚集财富，一边用冷酷的口吻蔑视穷人利益的原因。
开发商一方面为自己的暴利辩护，一方面又强烈反对公开成本。任志强先生的经典名言：“公开房价成本，就如同公开自己老婆的胸部有多大一样，这属于立法规定的，也属于秘密。”问题是，一个女人（商品房）倘若被人娶回家后，整天与她同枕共眠，竟然连她的胸部（住房成本）有多大都不知道，这还不够灭绝人性吗？我们买个哪怕三、四百元的手机，相关的说明书尚有几十页，花上百万元购买一套商品房，开发商提供的资料和相关说明应该有多少才算合理？奇差的透明度给开发商忽悠购房者提供了充足的空间。
为什么有了开发商，住房问题反而日渐突出？如果没有开发商赚钱的那部分巨额利润，准许建筑公司建房、卖房，成本将骤然降低。建筑行业将不必再为开发商垫资，他们更有技术和实力建设优质工程，以更专业的态度提供物美价廉的住房。这将为我国建筑业兴旺带来一个前所未有的机遇，并真正使住房变为和谐社会的元素而非破坏者。同时，准许个人合作建房，使其与建筑商之间构成竞争关系，高房价问题基本上可以解决一大半。如果政府再承担起社会责任，让人们的居住权得到保障，让住房的公共产品因素得以强化，并让土地的全民所有在收益分配中得到体现，那么，住房就不会成为问题。有的开发商动辄以不盖房相威胁，他真的以为自己绑架了全社会！ |
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