| 牛人 |
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| 共有产权住房，本质是什么？ |
按照北京市的定义，共有产权住房是指：政府提供政策支持让渡部分土地出让收益，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
是一种保障房、也是商品房。可以落户、上学。
三大正面意义：
1、“共有产权”并不意味着产权被限定。所谓共有产权房，本质上是指购房者只需要承担房屋的部分房款，就能拥有共有产权房的完整使用权，它主要是拿来住的，实际上等于进一步降低了房屋的金融属性。落实“房子是用来住的、不是用来炒的”。
2、北京试点共有产权房，从操作角度是个聪明的做法，它解决了房价炒高后，市场的流动性问题，也就是说当大部分人拿不出首付款，市场的交易就会被高价冻结，共有产权意思就是你买一部分，另一部分还在政府手上，则变成是你买的那部分能付得起首付了。降低了首付难度，提高了市场的流动性。
3、国家密集调控楼市，本质目的还是维稳房价（甘犁：很多中国老百姓资产就只剩下房子了！国家调控要慎重！）承认当前房价的合理性。稳定是最好的选择，大涨、大跌，都不符合国家利益。
“共有产权房”三大核心问题：
1、目前共有产权房不足以解决核心城市人口涌入的问题，这是根本问题；
2、共有产权房不可能解决教育\医疗等配套资源相对短缺的问题，这也是根本问题；
3、共有产权房减少了需求吗？没有，反而增加了！最大可能结果就是花了现在一样的钱只能买到70%的产权；
对未来房价的影响：
房价的涨幅如果低于银行存款利息-那就是国有资产流失；
房价涨幅如果高了那似乎又跟政策原意背道而驰；但房子卖出~房主和政府都可以直接获益。
但是，共有产权~符合社会主义精神；租售同权~符合土地卖的差不多了之后的财政税收开源~政府介入租房市场、租金纳税。
另外用“共有产权房”制度解决小产权房问题也是一个思路！
链接：
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| [本贴被作者本人于2017/8/15 16:59:27编辑过] |
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