70年产权和房产税问题_巅峰培训论坛8848HR

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主题：70年产权和房产税问题

2013/10/7 19:57:47

8848hr

等级：版主

积分：1644分

发表：490（304主题贴）

第 1 楼

70年产权和房产税问题

     又有人拿出房产税说事了，怎么还没有说完？支持房产税的人说来说去还是那么几条理由，反对的人还在说70年产权之后，还用不用交钱？他们的基本观点是70年土地出让金一次性收取，再交房产税就是重复缴税。

     关于70年产权被很多人质疑，他们想当然地认为，70年到期后，终归要续交地租吧?不然政府官员吃什么?。后来《物权法》规定了，70年后住宅产权自动续期，有人又担心到时候要让你交钱，你承担不了费用咋办？我理解自动续期就是无偿续期，如果要让你交钱，所谓的有偿续期，你不交钱，肯定就不能续期，那还怎么叫自动续期？如果交钱就叫自动终止，不能叫自动续期。

     其实，根本不用担心70年产权问题。青岛等地早就有土地到期的住宅小区了，没有听说过有收回房子的情况。其实理论上也只是土地有70年产权，你的房子并没有说是70年产权。现在住的房改房，以及那些城市里的平房，其实你连一年的土地产权都没有，有人敢收你的房子吗？拆迁时还要给你巨额补偿，大可不用担心70年后的事。

     如果说70年后，我们买的房子都给拆了，或者政府收回来卖给别人了，打死我都不相信，那样这个政府怎么可能叫人民政府？这么说吧，理论上，没有一个法律文本说70年产权期到了之后，房屋必须收归政府，倒是《物权法》有个自动延期的规定。实践中，虽然有好多已经到期的房屋，没有一间房子被收归政府的，该是谁的房子，还是谁好好滴住着。所以我说大家不必担心，70年后，把房子收归政府，绝对是不可能的事情。

     我们还可以放心的是，国家的政治体制改革，以及市场经济体系的完善，今后对私有产权的保护，肯定比现在更好，你大胆挣钱吧！别指望，现在有人给你什么承诺，即使是承诺，靠几句话，靠个文件也未必能真的就保证了。实事求是地说——还是坚定改革、发展、进步的信心吧。对未来有信心，就是对自己的未来抱希望。如果对政府没信心，一切无从谈起了。比如现在叙利亚局势，谁知道下一步会是啥样？那里的情况，咱管不了，也就不用管了。只能相信未来更好，我们也一样，未来一定比今天更好。

     有句话叫杞人忧天，这个问题貌似是个天大的事，但是往往天大的事就不是个事了，就像2012年世界末日，真正害怕的有几个？关于70年产权的由来是这么回事，以前没有私权的商品房，都是公房，在80年代改革的时候，出现了这么个问题，理论上不好解决，有人建议先规定个70年吧，以后在改革中解决这个问题。初衷绝对没有70年后收回房子的意思。规定70年还是80年没有多大不同。在确定70年产权之前，有些地方改革先走一步的还出现了，30年、40年、50年产权的房子，这些较短期的房子已经到期了，但是什么措施也没有采取，应该是和70年产权相同对待的。

     说的明确点，现在你买的房子是你自己的，房子下的土地都是国有的，现在是国家的，70年后还是国家的，70年内也是国家的，国家要收回使用，随时可以，你没有权利说不让，这就是中国制度与其他国家不同的地方。让你放心的事，国家的行为都是为了人民利益，当然会对征用土地上的房子给予补偿，不会无偿征用。

     根据规定，土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限，商业用地则为40年。考虑到从拿地、开工建设，到销售、交付使用的流水周期，购房者实际拥有的土地使用期限相应减少也是情理之中。一些楼盘动辄缩水10年、20年，即使如此还有开发商捂盘搁置，也有的资金紧张等人为因素造成的。房屋土地使用年限“缩水”是一个无法回避的现象，但是似乎没有多少人注意这个问题。。

2013/10/7 19:57:47

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大众创业

等级：论坛骑士(三级)

积分：1852分

发贴：671（255主题贴）

第 2 楼

编造谎言有各自不同的目的

     中国房地产高歌猛进20年发展：城市的地已经卖的差不多了、老百姓核心财产很多都是房产了、房价到了历史高点、城市居民房产自有率到90%了（社科院2019年数据）、地方政府财政普遍吃紧了、房产税又该炒一波了……

     伴随着部分地区将试点房地产税的新闻，近日一则网传消息十分吸引眼球：上海房叔一次性抛售93套房产，持有28年房价已翻100倍，如今套现4.5亿元。
     第一财经记者经过多方采访了解到，该消息并不属实。实际上这批房源的真正持有方，是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司，出售这些房产的原因与房地产税试点毫无关系……

国内国外都有很多谎言，编造这些谎言有各自不同的目的。但有个共同点：就是站在正义公平道德制高点瞎编~吸引关注带节奏（反复）用虚假信息把事情一步步炒热，然后让事情发展（逐渐）偏离正轨……民主\人权\房产税\都是这样

2021/10/25 11:44:29

牛人

等级：论坛骑士(三级)

积分：6924分

发贴：2167（1206主题贴）

第 3 楼

房地产税的悬念，厉以宁2009年就用108个字道破了玄机

     房地产税的悬念，厉以宁12年前就用108个字道破了玄机：
     厉以宁：房价是应该上涨的，涨到尽量的高度，银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭，不让银行产生过多不良资产就行，目的主要是让有钱的人尽量多买房子，当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来，这样才能让大家都住得好……

     这段神奇的话出自2009年《新华商》杂志第6期，第58页。