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炒房团撤退后 资金流向何方(图)
发布日期：2010/5/5
来源：扬州晚报
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炒房资金流向何方(图)
编者按
高度充斥大量投资资金的房地产市场，像一块吸饱了水分的海绵，在一记又一记的房地产新政重拳下，资金之“水”喷涌而出。循着这些具有投资性需求的资金，探寻它们将会把触角伸向哪些领域。下一个“金矿”，究竟在哪儿？
流出资金不少于3000亿
据易居中国研究中心总监刘利勇介绍，目前北京、上海等大城市新楼盘的订购量较政策出来之前下降了近50%，预计未来几个月内，大概有接近一半的原本打算流向房地产市场的投资、投机资金将向其他投资领域转变，同时也有一部分将被除了房子以外的大件消费所分流。
数据显示，2009年上海市新房成交额接近3000亿元，如果根据2009年全年的一手房成交额计算，仅上海，在2010年转向资金的数量将在1500亿元左右。就全国而言，长江证券分析师白松认为，“如果政策调控到位，预计流出楼市的资金不会少于3000亿。”
股市成转移资金首选
那么，如此巨量的资金将涌向哪里？《经济观察报》与新浪网联合发布的“房产调控新政推出后房地产投资者投资意愿调查”显示，截至4月29日18点左右，共有35000余人次参与投票。在回答“退出资金将作何安排”的问题时，除了31.6%的参与调查者表示会持有现金以外，股票市场是投资者转移资金的首选，占26.4%的比例。
南方一家大型房地产公司的老总表示，他接触的多位“炒房团”人士目前考虑调整资金投向，方向主要为二、三线城市地产、商业地产、股市以及PE。
中金公司4月20日的一份报告指出，政府对房地产投机的打压，将使得原有的活跃在房地产的投机资金流向其他领域包括股市，从而一定程度上间接缓解股票市场资金压力。
黄金、基金、收藏也有粘光
在上述调查中，有多达9.6%的投资者选择了市场分歧较大的黄金等贵金属投资。
经济复苏下出于抵御通胀预期的需求以及回避波动剧烈的资本市场风险，黄金等贵金属成为投资者偏好的品种。
来自绍兴的地下私募王先生表示，过去热衷于多种投资方式的他现在只看好黄金领域，目前其投资组合中仅存有两只黄金股票投资和一部分上海黄金交易所T+D延期交易品种和期货交易所的黄金期货合约。
此外，有7.3%的投资者选择基金和理财产品。在多位理财师和投资顾问当中，较多的观点是将证券、基金和债券作为向投资者推荐的主要配置方向。
在上述调查中，选择艺术品和收藏品的网友占3%的比重，投资于期货市场的有1.8%，投资PE/VC的为0.8%。
或到国外炒房？
调查中发现，也有较多的资金流入了消费领域，尤其是大件消费品如名牌汽车和私人飞机，限量版奢侈品如名表、名包等。在近期举办的北京车展上，上千万的豪车也不愁购买者。在义乌国际商贸城，已不乏拥有私人飞机的私营企业主。
在国内房地产投资风险增大的情况下，也有一些富裕的中国人把目光移向了国外。在墨尔本东部郊区的房地产拍卖中，中国投资者的身影越来越多，动辄使用几百万澳元的价格买走靠近市中心的房子。
而在上述调查中，将消费作为退出房市资金的新用途的比例则达8.3%，这或许也是宏观政策方面希望达到的目的吧。本报综合 (本文来源：扬州晚报 ) |
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