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七成央企涉足房地产 国资委态度暧昧
发布日期：2010/1/9
来源：华夏时报
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经过一年的鏖战，央企的主要经营指标，在同比下降的通道上终于划出大阳线。
1月7日，记者从国务院国资委召开的“中央企业负责人经营业绩考核工作会”上了解到，中央企业全年营收总额预计将超过12万亿元，利润总额将超过7500亿元。也就是说，与去年相比，考核央企的关键指标均全线飘红。
《华夏时报》记者在获得上述消息的同时，还从社科院“2009/中国房地产发展报告”课题组某核心成员处获悉，受益于4万亿元投资及宽松的货币政策，2009年1-10月，央企中涉及建筑业的利润总额累计同比增长44.5%。基于此，这位专家向记者直言：央企翻红，房地产业功不可没。而对于央企进军房地产，国资委的态度显得有些暧昧。
【七成央企进场】
1月6日，海南省省长罗保铭在国新办告诉记者，海南自发布国际旅游岛建设计划以来，就有包括央企在内的众多企业，进驻海口、三亚等地，发展与旅游业相适应的宾馆、度假村、海景房等房地产项目。
为避嫌，罗省长表示不便透露企业的名称，但记者了解到，目前至少有中国中铁、国电、远洋、中海等央企活跃在海南的房地产市场上。尤其是中铁集团，在2009年12月15日，其下属的中铁置业在三亚市迎宾路一块112亩的土地竞拍中，以1500万/亩的价格造就了海南新地王。
中铁的更大目标在2011年。按照发展规划，到2011年，中国中铁房地产业务板块收入要达到225亿元，进入全国房地产企业前10名；到2016年，集团房地产业务更要进入行业前5名。
中国中铁进入房地产行业时间并不长，但它在半年报中披露，截至目前，处于开发阶段的项目占地面积已高达1200多万平方米，总建筑开发面积则为1700余万平方米，这个数字让业内人士很是吃惊。
“房地产行业的丰厚利润，正是中国中铁等大型央企愿意进入的原因。”中国社科院研究员、连续6年担任“中国房地产发展报告”主编的牛凤瑞，向本报记者表示，正是由于中铁置业这样的央企参与，成全了自己，也“惹火”了中国的房地产。
有关数据显示：当前国资委分管的129家央企中，逾七成企业涉足房地产业。其中，保利、远洋、华润、中房等以地产为主业的有16家，而多达80余家的央企，在辅业中都含房地产，他们的主业来自钢铁、冶金、医药、农业、粮油、化工等行业，这些企业原本和地产关系不大，但都日渐加入到拿地大军行列。
从央企近年利润发展变化来看，其总体净利润开始出现明显的下降。而在主营业务利润下降的同时，有报道称，在央企去年二、三季度的收益中，竟然有三成来自辅业房地产。
辅业的带动作用究竟有多大？记者多方求证尚无权威说法，但牛凤瑞援引一份资料：中国建筑国际2008年房地产开发业务营业收入占比仅在9%左右，却依靠22%左右的平均利润率，贡献了48%的营业利润；中国中铁以占公司总收入1.7%的房地产业务，贡献了8.6%的营业利润。
有消息称，中国建筑将要把房地产业务的利润贡献比例提升至60%；而中国中铁，则立志要进入房地产行业5强。
虽然中铁、中建只是个案，但据国家统计局公布的最新数据显示，我国房地产开发企业的资金来源，出现了较大增长，仅去年上半年就达到28639亿元，同比增长28.7%。而中国为应对金融危机所拨出的4万亿投资，绝大部分都进入了央企或地方国企。而进入央企的大量资金，相当的一部分被企业移花接木，投向房地产领域，这就有了“地王”新纪录，频频央企造。
【房地产“救驾”】
央企“不务正业”，说到底是奔“钱途”而来。
来自专业研究机构的报告显示，去年上半年各月成交排行前十的商品房开发地块中，六成的高价地块，均有央企背景的企业站在后面。其中，保利、中化方兴、中海地产、中粮地产、招商地产等央企的表现最为抢眼。
就拿中化方兴来说，其母公司为中化集团，近半年来，集团的主业中除了房地产，其余的如农业、能源、化工等都不景气。去年一季度，化工行业普遍亏损，中化下属上市公司中化国际，经营的大宗商品橡胶、焦炭、铁矿砂等受到了明显影响，利润水平不及往年的1/4。相比之下，中化方兴的房地产业务迅速发展，中化集团资产规模约1000亿元，按照国资委核定央企主业的标准，该集团房地产业务资产规模应在集团总资产的1/5左右，但近一段时期以来，母公司不断将资产注入方兴地产，这就有了2009年6月底，中化方兴以40.6亿元的天价，将北京广渠路15号地摁入账下。
【更多的场外央企，开始对房地产行业“虎视眈眈”】
一位近期打算在地产界淘金的央企董事长表示，在传统的制造领域，企业想获得利润十分困难，而进入房地产，企业不想获得利润都十分困难。“所以，我们计划将房地产定为公司的第二副业，计划做大这块业务。”他表示。
不久前发布的“2009中国房地产发展报告”，通过对国资委钦定的央企开发商进行业绩评测，发现即使是业绩居中的企业，在房地产领域也战绩不凡。如华润置地，2009年轻而易举地完成了200亿元的销售目标，而上一年的营业收入还不到这个数的一半。
报告还对企业的盈利性、成长性等指标进行分析，认为央企地产企业的净利润率，甚至高于所谓的行业标杆企业万科。万科地产2008年的净利润同比下降16.7%。而央企出身的保利地产，当年实现营业收入155.2亿元，净利润同比增长50.35%；中海地产的全年净利润率，也远在万科之上。
关于央企地产的盈利能力，记者从财政部的网站上也能得到印证。据财政部发布的消息，2009年1-11月，央企中烟草行业利润出现下滑；石油、钢铁、煤炭、有色等行业利润降幅趋缓；电网企业和铁路运输行业减亏明显；相比之下，施工房地产、建材、汽车等行业，利润大幅增长。
“在实体经济没有完全恢复的当下，央企将房地产作为一种产业布局，对企业、对出资人都有好处。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示，由于央企手上一般都握有重金，也有很低廉的融资成本，这些钱如果被放到主业上，很有可能亏本，放到房地产上倒可以赚钱。陈国强也以华润置地为例，华润置地的红山世家项目，售价已经从去年年初的1.8万元/平方米均价上涨至2.4万元/平方米，最高价格达到了3.5万元/平方米，不到一年，溢价幅度近100%。
“产业布局只是一个说辞，房地产的暴利才是央企不愿离开房地产的真正原因。”北京国融大通总经理李智慧博士说，在制造业过剩，主业经营并不良好的情况下，央企通过高达100%以上的土地溢价参与地产开发，目的或是加大土地储备加快从股市圈钱，或是从高房价中获益，“实现堤内损失堤外补。”
【国资委“纵容”】
央企挟巨资北上南下，制造一个又一个地王，业内外对此颇有微词，但大管家国资委却态度暧昧。
“国资委最近对央企房地产业务的整合重组，给我的感觉是放缓多了。”李智慧注意到，包括2009年在内，在已完成的央企重组案和主辅改制案中，除中房集团获得过华能房产的业务划拨外，其余企业均无动作。
去年早些时候，李荣融在央企负责人会议上表示，国资委将加快推进中央企业的联合重组，清理亏损企业和非主业板块。李荣融的讲话中，提到了电力、军工、煤炭、钢铁、电子信息等行业，却只字不提房地产。
央企房地产业务的整合重组，似乎成了国资委刻意回避的话题。而在两年前，李荣融在回答本报记者提问时表示，将房地产作主业的央企不会超过15户，相当的一部分只作为过渡，其余的重组、退出是必然。
实际上，整个2009年，国资委为实现“保增长”的第一目标，对于涉房央企的整合重组或主辅分离，监管力度并不大。国资委对这项工作的模糊表态，纵容了众央企在房地产市场上乐此不彼。
“目前国资委也处于两难境地。”陈国强说，对于央企房地产业的重组，国家一直有硬要求，一些原来不做房地产的央企现在进入这个领域，不但是高地价推动高房价，而且给结构调整和房地产业的重组，带来很大的困难。
对央企大举进军房地产，虽然国资委态度暧昧，但是央企与房地产业“闪婚”，隐忧依稀可见，尤其是去年10月以来，随着楼市“价升量跌”现象的出现，对央企来说不是好事。
以北京为例，尽管目前的房地产价格仍然在上涨，但交易量则在持续下滑。去年8月份，北京期房住宅成交量环比下降了8%，但新盘开盘均价却较去年4月上涨了4000元/平方米。
有数据显示，央企中仅母公司和二级企业设立房地产公司的房地产资产总量，目前已高达1800亿元人民币。这些央企半道上进入房地产行业，一旦房地产价涨量跌酿成拐点，对于高成本拿地、缺乏专业操盘经验的央企可能更加凶险。
国资委当然也意识到这一点，为此，国资委副主任黄淑和1月7日对来京出席“经营业绩考核工作会议”的央企负责人发出警示，要慎重进入房地产、期货和股市等高风险领域，已经进入的，要规范程序、严格考核。
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