“其实，中介在做低房价的活动中，只不过是一个执行者，实际上，这全是交易双方，尤其是房东的决定。”今日，房产中介深喉王先生向新民网记者说道。据其介绍，一般做低房价，可以少缴纳28.55%税费，而房东在其中可以少缴纳25.55%的税费。
做低房价 房子少缴28.55%税费
近日，上海楼市的再度火爆、房价加速上涨导致二手房交易过程中毁约情况频繁出现。对此，上海市人民检察院第一分院还特意组织相关各方进行一场关于房屋买卖纠纷中因做低房价等因素引发的“同案不同判”进行了专题讨论。业内人士表示，实际上这个现象在2005年就已经较为普遍，只不过由于现在楼市的异常火爆，才会导致二手房交易过程中毁约频发。
近期刚刚遭遇做低房价毁约的姜先生对此深有感触。他向记者介绍了自己买房经历：“我前十天在中介处看中一套155万元的房子，但是在缴纳5万元定金后，房东表示要做低房价，从155万降到138万，我想想对于我也没有什么损失，就同意了，并签订的一份居间合同，但是没有想到，房东两天后居然反悔了，要求房价涨到160万元，并表示那份居间合同是做低房价的，因此无效。现在想想，如果是按照155万元来签，那就不怕房东赖账了。”
王先生向记者介绍，大多的做低房价的要求，都是房东提出的，而其中大多都要求做到受优惠政策的普通住房标准价位。据介绍，2008年11月1日，上海房屋、规土、财政、税务四部门联合发文，明确自2008年11月1日起，上海可享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下,内环线以内套总价245万元/套，内环线和外环线之间140万元/套，外环线以外98万元/套以下。
“如果符合这个标准，卖家的需要交纳的税费为25.55%，而买家的税费可以从3%减到1.5%。比如外环外一套100万元的房子，如果做低20万元，按照房东需要交纳的20%个人所得税及5.55%的营业税及其他，做低后可以节省近5万元。而买家则可以省下1500元的契税。”王先生说道。其表示，在近期交易异常火热的周康板块，这种现象较为普遍。“有一次，一位没有做低房东的房子，居然在送审后被退下来，相关部门还认为，合同价高于同类成交房源，有故意做高房价多贷款嫌疑，贷款审批通不过。如果想要继续交易，中介公司必须提供以往成交的房价相同的3套案例。”王先生笑着说道。
做低房价 涉嫌偷逃税费
虽然房地产做低房价能够少缴纳28.55%的税费，但是上海中原地产法律事务部高级经理姚志云却向记者表示，其实这种做低房价的现象隐患很多。
“首先，这种买入关系不稳定。”姚志云说道。他表示，由于存在人为有意做低房价的行为，使得交易双方在楼市出现波动的情况，有会有借口对合同提出质疑，使得合同有可能变为无效合同。
其次，这些做低房价的行为，可能涉嫌偷逃税款，触犯法律。姚志云指出，如果按照我国的税法，被认定为偷逃税款，除了要补交，还要受到行政处罚。“税务机关除了追缴其少缴的税款、滞纳金外，并处以少缴税款50%以上5倍以下的罚款，对于有意做低房价的人而言，是偷鸡不成蚀把米。”姚志云如是说。
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